2023年最新版房贷计算器
房贷计算器是房贷计算的专业软件。
计算商业贷款选择等额本金和等额本息的还款方式时，每月的月供、利息总额和还款总额。
| 年限 | 1-5年 | 5-30年 |
|---|---|---|
| 19.03.01后 | 2.75% | 3.25% |
| 15.10.24后 | 2.75% | 3.25% |
| 15.08.26后 | 2.75% | 3.25% |
| 15.06.28后 | 3.00% | 3.50% |
| 15.05.11后 | 3.25% | 3.75% |
商业贷款
| 年限 | 1-5年 | 5-30年 |
|---|---|---|
| 19.03.01后 | 4.75% | 4.90% |
| 15.10.24后 | 4.75% | 4.90% |
| 15.08.26后 | 5.00% | 5.15% |
| 15.06.28后 | 5.25% | 5.40% |
| 15.05.11后 | 5.50% | 5.65% |
1、商业贷款是用于补充工业和商业企业的流动资金的贷款，一般为短期贷款，通常为9个月，最多不超过一年，但也有少量中长期贷款。这类贷款是商业银行贷款的主要组成部分，一般占贷款总额的三分之一以上。
2、计算商业贷款选择等额本金和等额本息的还款方式时，每月的月供、利息总额和还款总额。
根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种：
一、等额本息计算公式：
计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。
需要注意的是：
1、各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看；
2、对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。
二、等额本金计算公式：
每月还款额=每月本金+每月本息
每月本金=本金/还款月数
每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率
计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。
等额本息还款：把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
等额本金还款：将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。
