银行房产贷款和民间房产抵押贷款的区别
第一、准入条件和门槛不一样
银行贷款通常对借贷人的要求较为严格，对借款人的收入和财产情况有严格要求，而民间房抵不一样，只要借贷人的抵押物足值，不管借贷人是银行黑户或是收入较低，基本都是能办理贷款的。
第二、贷款利率银行属于第一梯队
银行属于正规军，民间资方及个人出借者则是作为融资市场的替补队员，国有四大行，利率最低，3%-4%左右，个人资方，贷款利率通常在国家法定内，通常1分左右。
放款速度不同
因为银行贷款要求严格，为此审批流程也会比较复杂缓慢，自然放款也就较慢，而民间房产抵押只需借贷双方签订好有关贷款合同后，到行政服务中心办理抵押登记，就可提前发放贷款了。以上海为例通常7天出他证。
一、银行房产抵押贷款：
1、条件限制多——对房龄、面积、额度有具体要求
2、放款慢——（7到15个工作日）
3、手续繁琐，审批时间长（提供房产证照片，评估公司出额度，最后一步才出审批书）
4、需要有营业执照，经营场地，银行流水，征信保持良好
5、利率：3.2%-4.8%左右
二、民间房产抵押贷款：
1、房龄、面积要求适当放宽，借贷额度可由借贷双方约定。
2、下款快——从办理登记到出他证，仅用2小时。
3、手续简便：通常只需要房产证和身份证，不看负债和征信。
4、资金利用率高——先息后本，最短一个月起。
5、利率：最低9厘至1分左右
温馨提示：
另外最大的不同点，在于疑难杂症的房屋，银行通常只做地段好，容易变现的不动产，如普通住宅，可以交易，市场上流通的商品房，而民间房抵，可做公寓楼，店面房，商铺，别墅，排屋等。老人房，超过70岁的银行肯定是不受理的，还有小孩房，和父母同有的，只能通过民间配资来解决贷款。
按揭房2抵，余值贷，再不还尾款的情况下，大部分银行都只做1抵，二抵贷也是被民间资方给操作掉了。
涉及到有法院诉讼，房子有查封，或者刚解封的房产，银行也是有观察期！
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