房产抵押贷款专业术语有哪些？

1、借款人：即将或已经贷款的客户，可以是个人或企业。

2、本金：客户当前还欠金融机构的贷款额度，即未结清金额。

3、综合利率：客户要承担的利息和办理贷款的费用总和。

4、贷款用途：金融机构要求每一笔贷款都有固定的用途，如买房、装修或消费等。

5、日息：以天为单位计算的利率，通常用于计算短期贷款的利息。

6、月息：以月为单位计算的利率，通常用于计算消费贷款和个人贷款的利息。

7、年息：以年为单位计算的利率，法律认定年利率超过36%的为高利贷。

8、一次性手续费率：指办理此次贷款业务，只收取一次手续费，日后不再重复收费。

9、贷款流程：包括贷款申请、受理与调查、风险评价、贷款审批、合同签订、贷款发放、贷款支付、贷后管理、贷款回收与处置等九个环节。

10、贷款金额：金融机构承诺向借款人提供的以货币计量的信贷产品数额。

11、贷款期限：广义的信贷期限是指金融机构承诺向借款人提供的整个期间，狭义的信贷期限是指从具体信贷产品发放到约定的最后还款或清偿的期限。

12、免息优惠：通常以利率折扣券和天数减息券的形式发给客户。

13、借据：贷款单位支用贷款时给金融机构出具的书面凭证，具有法律效力，是贷款合同的必要手续。

四证：身份证，户口本，婚姻证明，房本。

一抵：房子当前抵押给了一家银行或机构。

二抵：房子当前抵押给了两家银行或机构。

大头小尾：指一抵金额很多了，再做二抵的金额非常小。比如100万的房子，最高放7成，一抵做了60万，在做二抵只能做10万，这就是大头小尾。一般银行不愿意做这种房子。

房产评估值：评估公司根据房子真实情况出具的评估报告的值。这里有个小窍门，可以按市值的90%计算，多数情况下这个值和真实评估值相差不大。

直系抵贷不一：指房主与贷款的人可以是两个人，但必须是直系亲属。

非直系抵贷不一：指房主与贷款的人可以是两个人，也可以是非直系亲属。

下户：指银行或机构去办公场地，房子所在地，亲自上门考察，验证真实性。

单签：指房子为夫妻财产，其中一方想用房子做贷款，但只想自己出面办理贷款流程。

三方收款：指抵押贷款中，银行贷款要求专款专用。比如A公司去B公司进货的合同，提供给了银行申请贷款，银行会把贷款的钱直接汇入B公司的对账公户。B账户的对公账户就是三方收款账户。

三方到个人：银行不要求必须放款到B公司对公账户了，个人账户也可以。