坐标上海，房子有贷款可以再次做抵押贷款吗？
上海房子二次抵押最强手册
一、产品概述
上海房子二次抵押产品是针对已有一笔抵押贷款且仍有余值的房产，再次进行抵押贷款的一种金融产品。该产品旨在满足借款人在不结清原有贷款的情况下，通过利用房产的剩余价值，获取额外的资金支持。
1、抵押物类型：房产类型，住宅、别墅、公寓、经济适用房，办公楼、厂房、商铺、写字楼；
2、需要准备的资料：身份证、户口本、征信报告、结婚证、离婚证、房产证
二、基本条件
- 房产类型：必须是正常上市可交易的商品房，且拥有该房屋的房产证。
- 房屋面积：要求房屋面积在40平方米以上，确保抵押物的价值基础。
- 产权情况：房屋产权必须清晰，无任何纠纷，以保障抵押权的有效实施。
- 余值要求：房产抵押可贷金额减去一抵的余额有余值，即借款人可以利用这部分余值再次申请贷款。
三、优势特点
- 无需结清尾款：借款人无需提前结清原有贷款，即可申请房屋二次抵押贷款，极大减轻了借款人的还款压力。
- 办理时效快：二次抵押贷款的办理流程相对简化，总时长相对较快，有助于借款人快速获取所需资金。
- 灵活利用资金：通过二次抵押，借款人可以充分利用房产的剩余价值，满足其短期或长期的资金需求。
四、贷款额度计算
可贷金额 = 房屋评估价格×70%（或60%）-房贷余额
借款人可以根据房屋的实际评估价格和房贷余额，计算出可贷金额，从而合理规划资金用途和还款计划。
五、注意事项
- 借款人应充分了解二次抵押贷款的利率、期限等相关条款，确保自身具备还款能力。
- 在申请二次抵押贷款时，借款人应提供完整的资料和证明，确保申请的顺利进行。
- 如自有资金不够结清尾款，借款人可能需要考虑过桥垫资，并承担一定的过桥费用。此外，还需提前约定还款时间并办理解押手续。
六、结语
上海房子二次抵押产品为已有一笔抵押贷款的借款人提供了灵活利用房产余值的途径，有助于解决其短期或长期的资金需求。借款人在申请时应充分了解产品特点和注意事项，确保贷款申请的顺利进行和资金的安全使用。
