老小区能办理房产抵押贷款吗？
一般情况下，老小区是可以办理房产抵押贷款的，但具体能否办理还需要根据当地相关规定和银行政策来确定。上海房产抵押贷款是指将房屋作为抵押物向银行或其他金融机构申请贷款，以获取资金用于其他用途，如购车、创业或个人消费贷款等。
房产类型需要是住宅、商铺、别墅、房改房、厂房、商住房、办公楼等可以办理抵押的房产。
一、老小区房产办理房屋抵押贷款的基本要求
1、房屋所有权：您需要拥有清晰的房屋所有权，并能提供相关的产权证明文件，如房屋购买合同、房屋所有权证书等。
2、房屋评估价值：银行会对房屋进行评估，以确定其市场价值。评估价值通常需要满足银行的最低要求，这样才能满足抵押贷款的额度要求。
3、房屋抵押权利清晰：房屋的抵押权利需要清晰并能够得到银行认可。这意味着没有其他重要的抵押或债权纠纷，您需要提供相关的产权证明文件。
4、产权人身份证明：您需要提供产权人的身份证明文件，如身份证复印件、户口本等。
5、贷款申请材料：您需要填写贷款申请表，并提供个人信用资料、收入证明、银行流水等相关材料。
二、申请人应该具备哪些条件？
1、申请人有合法身份，年满18岁
2.、收入稳定，能保证充足的还款能力
3.、征信良好，近两年没有任何违约记录
4、老房子不能是列入城市拆迁改造或者文物保护计划的房产，房产未被查封和限制交易。
三、什么样的“老房子”更容易通过审批呢？
1、有担保
如果有其他资产做担保、让子女做借款人的担保人等。
2、位置地段好（如：核心区，地铁口）
位于城市的核心地段，房产就越保值，比如北上广的核心城区、省会城市的经济中心等地段。
拿上海举例，浦东新区、普陀区、徐汇区、长宁区、静安区等核心城区的房产更符合银行的胃口。
3、评估价值高
房产价值越高说明它的担保力越强，上海对于抵押房产的价值要求是最好大于300万。
如：学区房。尽可能选择30年内房产，因为这类房产的金融属性较好
