上海客户办理房产抵押贷款问答

客户：我在上海，想做房抵贷，咱们做相关的业务吗？

沪融网：是的，房产抵押贷款公司一直在做，银行这边的渠道也是全面对接的。

客户：麻烦您给我说一下大概流程，我个人的房产，是全款房。

沪融网：我们需要先了解你这边的情况和需求，然后匹配银行，去银行签申请，银行下户考察和评估房产，上报系统审批，通过后办理约办理抵押，抵押后第二天放款。

客户：大概流程需要多久呢？

沪融网：一般全款房的话，需要3–5个工作日放款，有些银行会快一些，行里合作的有赎楼贷款业务。

客户：行，我大概了解了一下，你这边需要了解我什么问题？

沪融网：你是上班还是做生意？名下有没有营业执照？

客户：上班的，我们是民企，总部在上海，销售工作不允许自己运营公司，查到个人名下有执照会很麻烦。

沪融网：是这样，问你有没有执照，是因为国家扶持小微企业，走经营贷利息低，大部分银行都有经营贷，而且可选择的银行也多一些。

客户：公司不允许，所以我只能申请个人消费贷款。我是单身，征信比较花，有网贷，但是没有任何逾期。就是之前疫情时做的网贷，征信花了，疫情过后也不太好办，所以现在需要房抵贷转贷，减少利息压力。

沪融网：先把征信报告发一下吧，看到实际情况，才能更稳妥的匹配产品。

经核实客户的征信查询确实比较多，网贷8笔，贷款余额60万多，信用卡使用率查过100%了。

最终方案：我们给客户做了民间房抵配资，结清网贷，用养征信的办法，过渡3个月，然后重新转到银行。