浦东房产抵押的申请条件和流程！
一、申请人要求
（1）年龄要求
比如，借款人必须是年满18周岁，不接受未成年人所有的房产提供抵押担保
一般主借人年龄要求18-60周岁，经营贷放宽至18-65周岁，产权人年龄上限不同银行不同要求，有的可接受80周岁以内的。
（2）国籍要求
一般都要求中国大陆户籍，少部分可以放宽到港澳台、外籍居民；
（3）征信要求
一般都要求信用良好，但具体细节上，不同贷款机构、不同贷款产品的征信要求差异比较大。相对来讲，银行要求比较严格，民间贷款机构征信包容度会比较高
（4）职业/收入要求
要求拥有稳定的工作和收入，具有按期偿还本息的能力；
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借款人的征信两年内逾期次数累计不超过6次，连续逾期不超过3次。
二、房屋抵押贷款申请流程
同样的，不同贷款机构的贷款申请流程不尽相同，但大致流程是一致的，大概如下：
1、选择贷款机构
根据自身的基本条件和需求，谨慎筛选贷款机构，应优先考虑正规银行或大型金融机构，谨防被坑避免造成不必要的损失；
2、申请贷款
选择好贷款机构后，借款人提出贷款需求，包括贷款金额、用途、放款时间、还款时间等，贷款机构受理申请；
3、准备贷款资料
贷款机构受理申请后，会要求借款人提交相关资料，不同贷款用途需要提供的资料也不同，这一步非常重要，大致如下：
身份证：借款人和夫妻，如涉及共同借款或抵押贷款，需要共同借款人或担保人的身份证
户口簿
婚姻证明：结婚证或离婚证加离婚协议或离婚判决
房产证
流水：如果是抵押经营贷款，除个人流水外，还需要提供公司流水
公司资料：如果是抵押经营贷款，需要提交公司营业执照复印件、开户许可证、公章。
以上材料最好一次提供，部分可在最终审查前补充。
4、初步审核
这个阶段是贷款机构在报批审核前很重要的一个过程，会根据借款人提供的资料做一个初步的审核，符合要求后才能进入下一步，否则就会直接被拒。
5、下户评估房产
贷款机构一般会要求指定的评估公司，对抵押房进行实地勘查、评估，最终给出评估报告。（目前也有一些贷款机构支持视频下户）
6、报批审核
将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行等金融机构审批
7、办理签约
审核通过后，借款人需要到贷款机构处当面签订借款合同及其他相关文件；
8、抵押登记手续
贷款机构凭房屋所有权证和借款合同公证书到房管部门办理抵押登记手续;
9、放款
借款人开立还款账户，贷款机构放款至该账户。
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