上海房抵贷（经营和消费）解答！
一、抵押贷款为什么分经营和消费？
抵押贷款分为消费类抵押贷款和经营性抵押贷款，这两种贷款的用途不同，
经营性贷款主要用于企业经营，而消费类贷款用于个人消费。
从利率、额度和年限上来说，肯定是经营性贷款更优质，利率从2.8%-3.5%，额度从100W-5000W，
因为这是专门用于扶持企业经营的专项贷款。审核条件也较麻烦，银行对贷后资金流向管控较严。
如果没有公司，可以直接去做个人消费贷，虽然额度上限只有300W，但足够一般消费使用，而且利率也在4%-6%之间。
二、没有注册执照，无经营平台，怎么选择贷款？
没有经营平台，尚未注册执照我们建议做消费贷，因为额度300以内一般是够用的。
但如果还是坚持想要抵押经营贷，那建议先申请一个个体户执照，同时找一些门槛较低的银行去办理。
在目前我们合作的银行，有四五家，可以做新证和新照。而且利率都不高。
三、房抵贷的期限是多久？
抵押贷款的还款方式也分为1、等额本息；2、先息后本
如果是先息后本，正常可以批3-5年，中途不用还本，最长也有10年期，但是每三年续签要还一次本金。
如果是等额本息的还款方式，那是可以做到20-30年的。
这就是气球贷，前期还款压力很小，但后期压力比较大，如果想做的话建议在中期提前还款。
四、贷款多久才能下款？
各银行的审批流程和时效都不一样，正常来说一般下完户资料齐全3-5个工作日批贷，
也有某银行能做到干净房本资料齐全最快做到3个工作日放款。如果想快速批复，一定要提前做好资料。
五、事业单位，公务员能申请吗？
如果是公职人员或者国企员工，理论上名下是不可以有营业执照的。
因为国家规定公务员不能开店经营，所有经营性业务都不能做，所以银行不会给公务员办经营贷款的。
另外，如果配偶不是公务员并且名下有执照，那可以让配偶来申请经营性贷款。
实际操作方式：（抵贷不一，给您配偶/父母或者兄弟姐妹的名下变更一个股东，然后来抵押您的房产即可。）
六、贷款流程
办理标准流程如下：
材料准备—–提交审批—–房产下户评估—–批核贷款——–借款合同签订—–抵押登记—–贷款发放
