经营性抵押贷款怎么做？（上海篇）

经营性抵押贷款怎么做？（上海篇）

经营性抵押贷款是一种个人贷款形式，以个人名下的房产作为抵押物向银行申请贷款，用于个人经营或企业上下游经营购货的流动资金。

以下是一些关于经营性抵押贷款的申请条件和产品信息，以及上海地区的一些优势产品分析：

一、申请条件：

1、借款人年龄为18至65岁，抵押人年龄不超过75岁。
2、征信良好，无诉讼记录。
3、企业需持有营业执照并经营满一年。
4、企业需有经营场地，经营状况良好，最近一年利润为正。
5、贷款用途为企业上下游经营，需要提供购销合同、收据、发票等相关文件，并将贷款放款至第三方账户。
6、银行要求贷款金额的流水收入需是贷款金额的两倍。
7、抵押房产的房龄不超过30年，价值较高，面积不低于40平方米。

二、贷款期限：

1年至20年（有个别银行可提供30年等本还款，但授信期限一般为20年）。

三、贷款额度：

商品房的最高贷款额度为房产评估价的70%，商铺、写字楼、别墅等的最高贷款额度为房产评估价的60%。一般银行的贷款额度控制在1000万以内，少数银行可提供3000万及以上的贷款额度。

四、贷款年利率：

根据2020年最新政策，由于疫情贴息，一年期先息后本的贷款可以申请到3.3%的年利率，五年期先息后本的贷款最低可达到3.85%的年利率。大多数常见银行提供的等本还款贷款的一般年利率在4%至6%之间。

五、沪融小站-优势产品：

20年等额本息，授信期限20年，接受实际控制人，年利率为4.1%至5.4%。
20年等额本息，授信期限五年，年利率为3.85%，企业经营时间需一年以上。
10年先息后本，中途不归还本金，年利率为4.3%，可办理二抵，企业经营需良好。
10年先息后本，年利率为3.85%，三年归还一次本金，授信期限为10年，企业经营时间需一年以上。
一年先息后本，年利率为3.3%，企业经营时间需一年以上。

当然，上海地区还有其他许多优势的经营性抵押贷款产品，这里没有一一列举。对于没有企业的客户，如果想申请经营性抵押贷款，建议通过操作股东的方式办理，其次可选择过户公司进行贷款申请。

六、贷款常见问题：

问题一：我房子还在按揭，我一定要赎楼吗？

不是的，可以选择二押，也就是二次房贷，在本身有按揭的情况下，可以再追加一笔！

《一押二押都4.35%，老房子也可做！》

问题二：我有执照，但生意因为不好没有做了，也没有流水了，也可以吗？

这个当然是可以的，主要看房产有无价值空间（公式：房产评估价X0.7-按揭余额=空间），其中空间大于50W即可，每个产品对客户的要求门槛都不一样，有不看重流水的

《不还按揭多拿钱，二押照样贷7成！利率6%》

以上就是关于上海经营性贷款的详细内容，教大家少走弯路，拿好攻略，做到省时省力。

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