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2023年上海公积金贷款攻略

2023年度单位和职工住房公积金缴存比例为各5%至7%,单位和职工补充住房公积金缴存比例为各1%至5%。住房公积金按单位和职工各7%的缴存比例所对应的月缴存额上限为5116元,月缴存额下限为362元。补充住房公积金按单位和职工各5%的缴存比例所对应的月缴存额上限为3654元,月缴存额下限为260元。

一.上海公积金贷款的条件

1.在上海缴纳住房公积金

2.申请住房公积金贷款前已经连续缴纳公积金不少于6个月

3.借款人夫妻双方都无正在还贷(使用)的公积金贷款

若在申请公积金贷款前6个月之间缴纳有断缴记录且已补缴的客户,可申请公积金复议,复议通过了,也是可以贷公积金贷款的。

二.上海公积金贷款额度和利率

首套:

1.在上海无房无贷,这里的无贷是指在上海无公积金贷款记录,不是按揭贷款记录。

2.夫妻双方在婚前与各自父母共有的上海房产均不超过一套,且家庭名下无房。

二套:

1.在上海无房,有过1次上海公积金贷款记录。

2.在上海有1套房,人均住房面积小于37.46m²,无上海公积金贷款在使用。

简单理解就是:以家庭为单位,在上海既没有房产,也没有使用公积金贷款的是首套。在上海有一套房产,或者使用过一次公积金贷款都不是首套。

三.公积金贷款年限计算

房龄计算:

1、所购存量住房房龄为20年以下的,最长贷款期限为不超过30年;
2、所购存量住房房龄为20年(含)至35年之间的,最长贷款期限为不超过50年与房龄之差;
3、所购存量住房房龄在35年(含)以上的,最长贷款期限为不超过15年。
备注:房龄=今年-竣工日期

主贷人年龄计算:

男性最高贷款到65岁,计算公式:65-目前年龄=可贷年限
女性最高贷款到60岁,计算公式:60-目前年龄=可贷年限

备注:贷款年限的计算,在房龄和年龄计算结果中,取低值就是该房屋的公积金可贷年限。

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