别墅能抵押贷款吗？可以贷几成？
最近，上海的李先生经营生意，碰到了资金周转困难，他急需一笔钱周转。但得知银行不受理他的抵押贷款之后很是想不通，别墅不是价值很高吗？为什么银行不受理别墅抵押贷款呢？
贷款额度是决定贷款金额的关键因素之一。
一、具体的贷款额度取决于多个因素，（包括但不限于以下几点）
1、别墅的市场价值：银行会对别墅进行评估，以确定其市场价值。贷款额度一般会根据评估价值的一定比例来确定，一般情况下，可以贷款的比例在房屋市场价值的60%至80%之间。评估价值越高，您可以贷款的金额就越多。
2、贷款申请人的信用状况：贷款申请人的信用记录和还款能力对贷款额度也会产生影响。有良好的信用记录和稳定的还款能力通常可以获得更高的贷款比例。
3、贷款机构的政策和要求：不同的银行和金融机构对于别墅抵押贷款的政策和要求可能会有所不同。有些机构可能有更灵活的政策，允许更高的贷款比例，而其他机构可能会有更为保守的要求。
二、以上海某银行贷款为例：
真实案例，以下图所示1380w
上海李先生的别墅，价值1700w左右
客户情况：征信没太问题，就是名下有官司，做生意的，难免发生合同纠纷。
有公司，有经营，但是不能用真实经营的公司做，因为公司还有几个股东，不太方便。
客户要求额度高，利息低，也对比了不少，最终经过朋友介绍找到我们沪融。
成数：1、住宅：新客户7成，满一年后可加1成提额贷。
2、双拼房评估总价7成、别墅总价的5成，公寓、商铺需搭配住宅做组合抵押，评估总8成+6成。
三、按揭中的别墅可以做二押吗？
已经办理了房产证，房屋有残值的情况下是可以的。别墅放的成数低一般在5成-6.5成，1500万的房子房贷剩余本金750万如果别墅位置好，易于变现交易，借款人资质好还款能力强是可以高评高贷的，否则就会没有可贷额度。
一般按揭超过房屋总价的4.5成，就会被叫做大头小尾单，能做，可做银行有限，控成数
正常二押给的金额1500*（6～6.5成）-750=（150～225万）
另外注意按揭还款期数，刚按揭的不能做，起码还款满三个月（最低要求），大部分银行二押要求按揭欠款还满1年以上，希望帮到您
