上海新房本抵押贷款（成功批贷650万）

冯总是四川人，来到上海打拼数十年，好不容易最近拥有了一家自己的公司，并且新买了一套房产，

年底了，冯总的公司需要大额资金来周转。对他来说，房屋抵押贷款无疑是最好的选择了。

但没有想到，在申请房屋抵押贷款的时候，遇到了不少麻烦。

很多银行不接受新房本，也不接受新持股；

另一方面，某些银行对客户的户籍和身份证限制准入。

客户背景

自购房产1套

四川身份证，但房产坐标上海。新房本。

公司

上海的公司刚刚变更股份到冯总名下没多久，属于真实经营。

客户需求

贷款680万。

最终解决方案

事实上，上海作为资金聚集地区，总是会容易让客户产生一种错觉，抵押贷款申请很容易，其实不然。刚开始以为自己的资产丰富，抵押贷款应该可以轻松到手。结果被狠狠地上了一课。

以冯总的案例为主线，我们趁这个机会，既解决冯总的痛点，也给同样情况的客户们提供一条借鉴之道。

在我们团队精密的准备下，银行方面最终认为冯总达到了房产抵押贷款的审核门槛，同意了该笔房产抵押贷款申请。客户顺利拿到650万。

贷款小知识：

贷款额度

（1）可以申请房产评估70%，真实经营可贷房产评估85%-90%，

别墅和商业为评估50%到60%，额度1000万以内比较好申请。

（2）1000万-3000万需要根据具体银行和申请人情况来定额度和利率。

（3）3000万以上申请主体以企业为主，部分银行需要追加担保

沪融网，一个专门解决上海市民融资的助贷平台，专业，诚信，15年行业领先。关于新房产证办理贷款，有几个要点，产证持有3个月以上，个人或公司名下住宅、公寓、别墅，评估值的7-8成，从下户到放款可在5-7天内可完成。电话13989833528